پادکست حرفه ای شماره ۶

توصیحات و متن ویدئو

احمد با ویزای پناهندگی ساکن کشور کانادا ست. او پس انداز خود را به ایران می فرسته تا خانه ای برای مادر خود  تهیه کنه . احمد که به دلیل نوع ویزای خودش نمیتونه به ایران سفر کنه به برادرش وکالت میده تا خانه ای را برای مادرشان در تهران خریداری کنند. برادر نیز خانه ای برای خرید پیدا میکنه و اون رو با پول احمد میخره  اما به دلیل آنکه ملک در رهن بوده مبایعه نامه و یا سند رسمی تنظیم نمیشه . با مشورت با بنگاه معاملات ملکی برادر احمد تصمیم میگیره که  به جای مبایعه نامه وکالت بلا عزل از فروشنده بگیره. متاسفانه  چندی بعد  احمد و برادرش متوجه متوجه میشن  که مالک اون ملک را به فرد دیگری نیز  فروخته و او هدف یک کلاهبرداری قرار گرفته

احمد برای حل این مشگل با دکتر حسین سرتیپی تماس میگیرد

با هم جواب ایشون رو میشنویم

ببینید به عنوان مثال اگر شما به کسی وکالت دهید که به حساب بانکی شما دسترسی داشته باشد مانع آن نمیشود که خود شما نتوانید به حساب بانکی خود دسترسی داشته باشید به عبارتی تفویض و اعطاء وکالت بلاعزل مانع از آن نیست که موکل یعنی همان فروشنده  شخصاً نتواند ملک خود را بفروشه . در حقیقت  اگر شخصی به دیگری وکالت بلاعزل برای فروش مالی بده، اما خودش آن مال را به فروش برسونه، این معامله صحیح محسوب می شه. براساس ماده 683 قانون مدنی، موکل میتونه عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد. زیرا وکالت دادن نمایندگی در انجام امری به دیگری است و به معنی سلب حق و اختیار انجام آن امر به وسیله موکل نیست. بلاعزل بودن آن نیز مانعی بر اجرای این امر نیست

اما راه حل چیست؟

به هر حال، احمد در ابتدا باید به استناد شهود ، اسناد پرداخت پول و سایر ادله،  ثابت کند که ملک به او فروخته شده است و وکالت ابزاری بوده برای سهولت در انتقال رسمی ملک به ایشان. پس یا باید با مراجعه به دادسرا شکایت انتقال مال غیر را مطرح کند و یا با مراجعه به دادگاه حقوقی صالح، ابطال معامله دوم را در خواست کند.

وکلای محترم دادگستری، کارآموزان ارجمند و دانشجویان عزیز رشته حقوق

یکی از اشتباهات مصطلح در جامعه این است که وکالت بلا عزل را به عنوان دلیلی بر انتقال محسوب می کنند. بویژه در زمانی که انتقال ملک به دلیل در رهن بودن و یا آماده نمودن اسناد مالکیت و یا مشکلات مربوط به پایان کار میسر نیست. عقد وکالت عقدی جائز است و با فوت و با سایر شرایط قانونی ممکن است باطل گردد. وصف بلا عزل بودن در آن نه مانع بطلان آن است و نه مانعی برای انجام امر مورد وکالت از سوی موکل.

اما سوال: آیا می شود وکالت بلاعزل را دلیلی بر مالکیت قرار داد؟  نظرات خود را برای من ارسال نمایید. خدانگهدار شما .